Pour répondre aux demandes importantes en matière de logement, surtout dans les zones tendues du pays. Mais aussi pour faire rénover les monuments historiques en état de délabrement par des investisseurs privés. Le gouvernement a mis en place des dispositifs de défiscalisation qui vont encourager les contribuables à placer leur capital dans l’investissement locatif. Mais au-delà de l’aspect fiscal, l’investissement locatif vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier progressivement et de profiter d’une source de revenus supplémentaires réguliers. Découvrez dans notre guide quelles sont les lois de défiscalisation en vigueur pour assurer la rentabilité de votre investissement locatif.
La loi Loc’Avantages pour un investissement locatif abordable
Le dispositif Loc’Avantages est le dispositif qui succède à la loi Cosse. Grâce à sa mise en place, vous avez la possibilité de réaliser un investissement locatif tout en réduisant considérablement les impôts sur les revenus générés par la location du bien. Avec ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 15 à 65 %. Mais pour pouvoir profiter de cette réduction d’impôt, vous devez respecter plusieurs conditions :
- Le logement neuf ou à rénover doit être mis en location vide avec un loyer dont le montant est inférieur à celui appliqué dans le marché immobilier local.
- Le logement devra être la résidence principale du locataire dont les revenus n’excèdent pas le plafond fixé par l’État. Il est important de souligner que le locataire ne doit pas être un membre de votre famille.
- La durée minimale de la location du logement est de 6 ans. Vous pouvez d’ailleurs faire appel à un intermédiaire locatif comme un organisme agréé ou une agence immobilière à vocation sociale pour la gestion locative de votre logement. Cela permet d’augmenter le taux de réduction de vos impôts.
- Le bien immobilier doit se situer dans les zones qui ont été définies par arrêté des ministères chargés du budget et du logement comme présentant un fort déséquilibre entre la demande et l’offre en matière de logement locatif.
La loi Pinel pour un investissement locatif dans le neuf
Pour assurer la rentabilité de votre investissement locatif en évitant que les impôts ne pèsent trop lourd sur la balance. Vous pouvez également recourir au dispositif pinel. Cette loi vous permet en effet de réduire vos impôts jusqu’à 21 % de la valeur d’achat du bien immobilier. Mais pour pouvoir bénéficier des avantages de cette loi de défiscalisation, vous devez faire l’acquisition d’un logement neuf ou en état d’achèvement que vous allez mettre en location non meublée dans les un an qui suivent sa livraison pendant 6, 9 ou 12 ans. C’est en effet cette durée qui va déterminer votre taux de réduction d’impôt. Le logement devra être situé dans un bâtiment d’habitation collectif et dans une des zones éligibles à la loi Pinel. Il est important de souligner qu’un plafond a été fixé pour un investissement locatif avec la loi Pinel. Effectivement, le montant total de l’investissement par an et par contribuable ne doit pas dépasser les 300 000 € et 5 500 € par m2 de surface habitable. À la fin de la période de location, vous aurez pu vous constituer un patrimoine immobilier propre.
La loi Denormandie pour un investissement locatif ancien avec travaux
Vous avez envie de placer votre argent dans un logement ancien ? Vous pouvez opter pour un investissement locatif dans l’ancien avec travaux. Grâce à la loi Denormandie, vous pourrez profiter des mêmes avantages fiscaux que le dispositif Pinel. Pour bénéficier de ces avantages, vous devez faire l’acquisition d’un logement ancien à rénover situé dans un quartier ancien dégradé. Et à la fin des travaux, vous allez mettre le logement en location. Cette loi pour l’investissement locatif est prolongée jusqu’au 31 décembre 2023.